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Es un barrio en el que predomina el uso residencial del suelo, siendo la dispersión de viviendas y población una de las características de este extenso barrio. En los últimos años, los nuevos viales y viviendas construidas han cambiado mucho la configuración de este barrio.
En los últimos veinte años, se ha realizado un esfuerzo especial en lo que se refiere a equipamientos, mantenimiento y transporte público. Hay que resaltar la importancia que tiene en esta zona el parque de Lau Haizeta, que ofrecerá un verdadero pulmón para los vecinos del barrio.
El ensanche de Amara, lo que posteriormente sería Amara Berri, comenzó a construirse en la década de los sesenta. Recientemente se ha desarrollado otros ensanches; el de Amara-Osinaga, con su continuación en Riberas de Loiola: Amara Berri y Loiola quedan unidos extendiendo y fortaleciendo la trama urbana de Donostia.
En este barrio de marcada personalidad, que primitivamente surgió como barrio industrial y obrero, se ha producido en los últimos años un gran cambio. Los diversos equipamientos comunes - Polideportivos, el Mercado, la Casa de Cultura- contribuyen a una mayor movilidad en el barrio.
Situado al suroeste del término municipal, cuenta con una importante área rural. La implantación, ahora hace más de cien años, de la empresa Cementos Rezola S.A., dio lugar a la transformación de esta zona de caseríos en pequeña agrupación industrial.
Se sitúa alrededor de la carretera que va de Donostia a Pasaia e Irún. De función principalmente residencial, a partir de los años 60 aparecen las primeras viviendas unifamiliares para la población acomodada y bloques aislados plurifamiliares. Nuevas dotaciones docentes, culturales y deportivas están cambiando la fisonomía de este barrio
Es uno de los barrios más nuevos de Donostia. Situado en el ámbito del antiguo término municipal de Altza, tiene hoy identidad propia y diferenciada. En los últimos años el barrio ha conseguido equipamientos importantes y se ha realizado un esfuerzo en diferentes campos como la cohesión social del barrio y el tratamiento de la marginación, sobre todo juvenil.
Su delimitación responde a la idea de “ciudad central” y constituye, desde el punto de vista social y económico, el lugar de intercambio comercial y de negocio. Las especiales características de este barrio explican la necesidad y puesta en marcha de mecanismos para la preservación del patrimonio arquitectónico que contiene.
Es uno de los barrios más antiguos de Donostia, un barrio con personalidad propia y características definidas desde el punto de vista de población y sociología. La construcción de viviendas, los nuevos juzgados, el polideportivo de Zuhaizti, nuevo aparcamiento, etc. completan la trama en este barrio.
Gros ha sufrido, y todavía hoy en día está sufriendo, muchos cambios en cuanto a urbanización se refiere. Podemos observar las numerosas reformas de calles, plazas y edificios, sin olvidar la playa, la renovación del Paseo de La Zurriola y por supuesto la construcción del Auditorio y Palacio de Congresos y Exposiciones.
Es uno de los barrios más antiguos de San Sebastián. En los últimos años ha sufrido grandes cambios: las urbanizaciones de Errotaburu y Berio, el desarrollo del Campus y facultades universitarias, el parque empresarial de Zuatzu, los cambios de la Avenida de Tolosa, etc.
Es uno de los barrios que junto con Zubieta mejor conserva su carácter de núcleo rural, aunque en las últimas décadas se han construido numerosas edificaciones residenciales dispersas, restaurantes y el camping, que han hecho de este barrio un lugar muy visitado durante todo el año.
Se trata de un barrio caracterizado por la presencia de una población joven, de clase media en el que predominan los usos residenciales con importante vida social , como consecuencia de una buena ordenación urbanística y una presencia importante de usos comerciales locales
El triángulo limitado por las vías del topo, la variante del Loiola y el río Urumea es el corazón del barrio. Recientemente se han abordado complejas intervenciones urbanísticas en esta zona y actualmente se está iniciando la recuperación del río, nuevas promociones de viviendas, etc.
Barrio de dimensiones considerables, conserva en parte rasgos de un pasado como núcleo semirural, en función de la abundancia de caseríos que aprovechaban la vega del río para huertas que abastecían los mercados de San Sebastián. Este uso junto al de residencia obrera/modesta y uso de suelos industriales caracteriza el barrio.
El barrio no responde a la definición tradicional de barrio como asentamiento urbano debido en parte a la escasa ocupación de su territorio, hecho que poco a poco va tomando otro cariz, debido a la proliferación de asenmientos residenciales de tipología unifamiliar
Situado al suroeste, más que un barrio es un enclave fuera de los límites del término municipal de Donostia. Unidad socio-territorial independiente, en el pasado, Zubieta ha tenido siempre personalidad y características propias, al tiempo que una organización administrativa especial.

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